Пайщик инвестор

Пайщик инвестор
Процентная ставка по ипотеке в среднем составляет 9%-12%, а по кредитам на землю или строительство дома еще больше. Да, есть банки, предлагающие ипотеку под 6-7%, но всегда со звездочкой и как правило такие ставки предлагают только на новостройки. Переплата по ипотеке за 10 лет может составить 40%-60%, при более длительном сроке кредитования квартира обойдется в два раза дороже. Жилищные кооперативы предоставляют средства под 0%-2% (в зависимости от первоначального взноса), что в разы меньше ставки банков.

Первоначальный взнос по ипотеке в подавляющем большинстве случаев составляет 30%. Здесь жилищный кооператив немного уступает - для получения займа потребуется внести 35% от стоимости недвижимости, но если этих средств нет, можно вступить в накопительную программу. Некоторые банки дают ипотеку с первоначальным взносом 10% от стоимости приобретаемой квартиры, но тут опять всегда будет звездочка с ограничениями и касается это только квартир. 

Возрастные и финансовые ограничения банков многим не позволяют воспользоваться кредитом. У банков есть строгое ограничение по возрасту к заемщику, подтверждению его дохода, требования к страхованию жизни и объекта сделки, имеется свой подход к расчетам сколько должен тратить заемщик на себя и сколько у него должно остаться на выплаты по ипотеке. Данные ограничения отсутствуют в Жилищном кооперативе. 

Досрочное погашение займа по ипотеке менее выгодно, чем в Жилищном кооперативе. Дело в том, что существует два метода платежей по кредиту - дифференцированный и аннуитетный. От дифференцированного варианта банки отказались практически сразу с развитием рынка ипотеки, объясняя это тем, что дифференцированные платежи тяжелы для заемщика. Это «классический» способ погашения кредита, при котором тело кредита выплачивается равными долями, а проценты начисляются на остаток. С каждым месяцем сумма платежа будет уменьшаться за счет уменьшения основного долга по кредиту и соответственно меньше процентных начислений. Через несколько лет сумма ежемесячного платежа настолько сильно снижается, что заемщик может не дожидаться конца срока кредитования, а погасить его досрочно, сэкономив на процентах. Делая частично досрочные взносы погашения кредита, заемщик уменьшает именно долг (тело) по кредиту и соответственно начисления процентов на остаток.

Действительно, на первых порах размер ежемесячных выплат при дифференцированной схеме может показаться великоватым, поэтому банки, «заботясь о клиенте», стали применять аннуитетные платежи. В этом случае по особой формуле ежемесячные платежи разбиваются равными частями на весь срок кредитования. Но хитрость этой схемы в том, что она позволяет банку получить с заемщика выгоду от предоставленного кредита вперед. Первые года большая часть платежа заемщика уходит на выплату процентов по займу и только по прошествии половины срока займа перевес будет на основной долг. Например, если ваш ежемесячный аннуитетный платеж составляет 20000 руб. при ставке 12% годовых, то в первый месяц эта сумма будет распределена следующим образом:

- проценты начисленные на остаток по займу - 14000 руб.
- погашение займа - 6000 руб.

Если заёмщик решит внести частично досрочное погашение по аннуитетному кредиту - это не сильно изменит величину начисляемых процентов и размер платежа. При равном сроке кредитования, размере кредита и процентной ставке сумма выплат по аннуитету будет выше суммы выплат по дифференцированным платежам. В жилищном кооперативе Бест Вей применяется дифференцированное начисление процентов на выделенные средства с разбиением ежемесячных платежей на равные доли для выравнивания финансовой нагрузки на пайщика. 

В случае возникновения неплатежеспособности заемщика, по условиям ипотечного договора, банк вправе продать заложенную недвижимость. Банк - это финансовая организация, целью которой является получение прибыли, конечно, банк может пойти на уступки и предоставить некую отсрочку, но жертвовать прибылью банк не будет. Жилищный кооператив в таких случаях более лоялен и может предложит больше вариантов пайщику для выхода из сложной ситуации. 

На рынке недвижимости довольно часто сталкиваются с мошенничеством. Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если например выяснится, что она заключена с лицом недееспособным или были ущемлены права детей. Такую сделку могут оспорить спустя некоторое время, что станет большой неприятностью для нового хозяина - можно остаться без квартиры и должным банку. Поэтому всегда необходимо обращаться за помощью к квалифицированному юристу. 

В случае с банком покупатель как правило обращается в агентство недвижимости, которое подбирает клиенту объект и проверяет его, стоимость такой услуги 3-5% от стоимости недвижимости. После сделки-купли продажи консультационные услуги по договору с агентством считаются выполненными и если через год вскроется, что сделка противоречит нормативным актам или закону, разбираться с этим придется заемщику. В кооперативе Бествей собственная юридическая служба, которая проверяет объекты и защищает права пайщика в течение всего срока действия договора паенакопления. 

Комментарии
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
Смотрите также
07:38 05.10.18
Лабинские энергетики предупреждают - рыбная ловля под высоковольтными линиями электропередачи смертельно опасна!
Неосторожное обращение с электричеством приводит к электротравмам, а зачастую и к смертельному исходу. Порой не требуется прямого контакта с токоведущими частями электрооборудования, риск поражения возникает уже при приближении к ним на опасное расстояние. Так, многие рыболовы-любители пользуются удилищами из углепластика, который хорошо проводит электрический ток. Такие снасти смертельно опасны если рыбачить ими вблизи опор воздушных линий электропередачи (ВЛ). В целях профилактики и предотвращения случаев электротравматизма сотрудники филиала ПАО «Кубаньэнерго» Лабинские электрические сети предупреждают о недопустимости рыбной ловли в охранных зонах воздушных линий электропередачи и об опасности приближения удилища к проводам, высокого и низкого напряжения.  Напоминаем, что охранной зоной ВЛ является территория вдоль линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченная вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны от крайних проводов ВЛ при не отклоненном их положении. Недопустимо приближение к линиям электропередачи напряжением до 1 кВ ближе, чем на 2 метра, от 1 до 20 кВ – ближе, чем на 10 метров, 35 кВ – на 15 метров, 110 кВ – на 20 метров.    Уважаемые любители рыбной ловли! Помните, поражение электрическим током - смертельно опасно для жизни! Будьте осторожны, соблюдайте правила электробезопасности! Администрация Филиала ПАО «Кубаньэнерго» Лабинские электрические сети
17:23 03.10.18
Нерадивые автомобилисты оставили без электроснабжения свыше двух тысяч станичных жителей Мостовского района
Два дня подряд: 30 сентября и 1 октября виновниками нарушения электроснабжения в станицах Баракаевская и Махошевская Мостовского района стали водители автотранспортных средств. Свыше двух тысяч жителей некоторое время оставались без электричества. Специалисты Лабинского филиала ПАО «Кубаньэнерго» (входит в группу «Россети») оперативно организовали ремонтно-восстановительные работы, и уже в течение двух часов электричество появилось в домах потребителей.  Виновники ДТП установлены, теперь им предстоит возместить причиненный энергопредприятию ущерб в полном объеме, включая расходы на ремонтно-восстановительные работы. – К сожалению, подобные ДТП с энергообъектами не единичны, – отмечает директор Лабинского филиала Юрий Каверзнев. – С начала 2018 года на территории Лабинского, Курганинского и Мостовского районов края невнимательные автомобилисты совершили 19 наездов на объекты электросетевого хозяйства предприятия. Причиненный ущерб составил порядка 1 миллиона рублей.  Кубаньэнерго призывает водителей автотранспортных средств проявлять особую осторожность на дорогах, особенно в местах расположения линий электропередачи, неукоснительно соблюдать правила дорожного движения! Помните, повреждение энергообъектов может не только повлечь нарушение электроснабжения потребителей и социально значимых объектов, но и стать причиной гибели людей. Поврежденные линии электропередачи представляют большую опасность. Оборванный провод, упав на землю, создает в радиусе 8-10 метров так называемую зону «шагового напряжения», попав в которую можно получить удар электрическим током, даже не прикасаясь к проводу. Виновники ДТП несут гражданскую ответственность за повреждение энергооборудования. Помимо административного наказания за нарушение правил дорожного движения, нарушители обязаны возместить расходы на фактическое восстановление сбитой опоры.  Помните! Охранная зона ЛЭП – это место повышенной опасности!
17:00 03.10.18
Почта России начала выдавать отправления с помощью учётной записи Госуслуг
Почта России расширяет возможности клиентов по подключению простой электронной подписи (ПЭП). Теперь граждане, имеющие подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг, эксплуатацией и развитием которого занимается «Ростелеком», могут оформить ПЭП удаленно на сайте Почты России.  Внедрение простой электронной подписи позволяет посетителям Почты России по всей стране получать посылки и заказные письма, не требующие оплаты, без предъявления паспорта и извещений, что значительно сокращает время выдачи отправлений вне зависимости от их вида, веса и размера. Для этого потребителю нужно назвать оператору ФИО или трекинг-номер отправления, чтобы сотрудник отделения нашел его в базе данных. После этого клиент называет номер телефона, на который оператор отправляет код подтверждения в виде смс-сообщения или push-уведомления (пользователям мобильного приложения Почты России). Его необходимо назвать оператору почтового отделения для получения отправления.    В процессе регистрации на Едином портале госуслуг клиент предоставляет в систему персональные данные - аналогичные тем, которые используются при оформлении простой электронной подписи на сайте Почты России или в отделениях связи: ФИО и паспортные данные. Подтвержденная учетная запись на портале содержит информацию, необходимую для идентификации пользователя без необходимости подтверждения его личности в отделениях почтовой связи.  Если у клиента есть подтвержденная учетная запись на портале госуслуг, то для получения ПЭП ему необходимо зайти в соответствующий раздел на сайте Почты России (https://pochta.ru/pep) и нажать кнопку «Получить через Госуслуги», после чего понадобится проверить или дозаполнить данные и принять пользовательское соглашение. После завершения процесса оформления простой электронной подписи клиент получит смс-уведомление с подтверждением возможности ее использования. Все персональные данные передаются по защищенным каналам исключительно с согласия клиента, который оформляет ПЭП Почты России.  «Интеграция сервиса по получению простой электронной подписи с Единым порталом государственных услуг позволит сделать процесс оформления ПЭП полностью дистанционным. Клиентам больше не нужно посещать почтовое отделение для подтверждения личности и анкетных данных. В настоящее время уже более 3,5 млн клиентов по всей стране оформили простую электронную подпись, с ее помощью выдано более 20 млн почтовых отправлений, их объем значительно вырастет в преддверии новогодних праздников. В перспективе возможность дистанционного подключения ПЭП также появится в мобильном приложении», - отметил генеральный директор Почты России Николай Подгузов.  «С помощью подтверждённой учетной записи ЕСИА ежеминутно около 3 тыс. пользователей заходят на Единый портал госуслуг и региональные порталы госуслуг, сайт «Российской общественной инициативы» (РОИ), Федеральной налоговой службы и Пенсионного фонда, подключаются к публичным сетям Wi-Fi, удаленно получают банковские и страховые продукты. Функционал, реализованный на сайте Почты России, безусловно, увеличит этот трафик», - заключил Михаил Бондаренко, директор по электронному правительству ПАО «Ростелеком».
12:15 02.10.18
Энергетики подготовили к зиме питающие центры Мостовского района
Сотрудники филиала ПАО «Кубаньэнерго» Лабинские электрические сети (входит в группу «Россети») подготовили к зиме оборудование подстанций «Бесленеевская», «Красный Кут», «Костромская» и «Промышленная».
13:50 21.09.18
Ярмарка вакансий в Лабинской автошколе
21 сентября в гор. доме культуры проходило ежегодное мероприятие "Ярмарка вакансий". Центр занятости населения г. Лабинска предлагал ознакомиться безработным гражданам с актуальными и свежими предложениями работодателей. Среди участников была и Лабинская АШ ДОСААФ, мы были рады предложить свои образовательные услуги как безработным гражданам, так и всем желающим.
13:53 20.09.18
Плановый техосмотр в автошколе
20 сентября в Лабинской АШ ДОСААФ плановый технический осмотр прошли военные автомобили. Тех. осмотр производили сотрудники 118-й территориальной ВАИ
12:36 18.09.18
Новый спецпроект "Книгу-Краеведу"
Краеведение сегодня по праву считается одним из основных направлений в работе библиотек. Традиционно задачами библиотечного краеведения являются: сбор материалов и информирование читателей об истории, современном состоянии и перспективах развития своего края, своей малой Родины, воспитание любви и бережного отношения к своей малой родине, организация и проведение встреч с интересными людьми, знакомство с творчеством писателей и поэтов родного края.  Сегодня роль и значение краеведческой работы как никогда высока и ответственна и представляет синтез всех направлений библиотечной деятельности. Библиотеки Лабинского района, выполняя свою главную задачу - удовлетворение потребностей пользователей в краеведческой информации и обеспечение доступности этой информации, работают по следующим направлениям: - Формирование и организация фонда краеведческой литературы, - Совершенствование справочно-библиографического аппарата, - Удовлетворение справочно-информационных потребностей населения в краеведческой информации, - Выполнение устных и письменных справок, тематических запросов, - Выставочная деятельность,  - Культурно - досуговая деятельность, - Издательская деятельность. Приоритетные направления работы библиотечного краеведения: •  Изучение и распространение краеведческих знаний. Изучение истории библиотек как части истории края. •  Возрождение духовно-нравственной культуры и воспитание молодежи на лучших традициях народной культуры Библиотеки Лабинского района с сентября 2018 года открывают информационную страничку на сайте « Лабавед» под общим названием «Книгу - краеведу». В конце каждого месяца, мы будем размещать на сайте « Лабавед» краткую информацию о книгах по краеведению, которые имеются в фондах наших библиотек и в какой библиотеке они находится, кроме того Вы сможете познакомиться на нашей страничке с методическими и информационными изданиями краеведческого направления, которые выпускают библиотекари города и района. А если у Вас есть свой материал, которым бы Вы хотели поделиться, мы постараемся познакомить с ним всех краеведов города. Наши электронные адреса: Сайт Лабавед: http://library.labaved.ru Библиотека: biblioteka-labinskfilial1@mail.ru Давайте вместе с Вами будет сохранять обычаи и традиции нашего народа, собирать золотые крупинки истории, чтобы из поколения в поколении передавать самые значимые события и моменты нашего края, района, города. Ответственная за ведение страницы: заведующая библиотекой филиалом № 1 Долгих Ирина Аркадьевна Городской телефон филиала: 6-91-08