Пайщик инвестор



Paischik_Investor_ZHK_best_Way.jpg 

Процентная ставка по ипотеке в среднем составляет 9%-12%, а по кредитам на землю или строительство дома еще больше. Да, есть банки, предлагающие ипотеку под 6-7%, но всегда со звездочкой и как правило такие ставки предлагают только на новостройки. Переплата по ипотеке за 10 лет может составить 40%-60%, при более длительном сроке кредитования квартира обойдется в два раза дороже. Жилищные кооперативы предоставляют средства под 0%-2% (в зависимости от первоначального взноса), что в разы меньше ставки банков.

Первоначальный взнос по ипотеке в подавляющем большинстве случаев составляет 30%. Здесь жилищный кооператив немного уступает - для получения займа потребуется внести 35% от стоимости недвижимости, но если этих средств нет, можно вступить в накопительную программу. Некоторые банки дают ипотеку с первоначальным взносом 10% от стоимости приобретаемой квартиры, но тут опять всегда будет звездочка с ограничениями и касается это только квартир. 

Возрастные и финансовые ограничения банков многим не позволяют воспользоваться кредитом. У банков есть строгое ограничение по возрасту к заемщику, подтверждению его дохода, требования к страхованию жизни и объекта сделки, имеется свой подход к расчетам сколько должен тратить заемщик на себя и сколько у него должно остаться на выплаты по ипотеке. Данные ограничения отсутствуют в Жилищном кооперативе. 

Досрочное погашение займа по ипотеке менее выгодно, чем в Жилищном кооперативе. Дело в том, что существует два метода платежей по кредиту - дифференцированный и аннуитетный. От дифференцированного варианта банки отказались практически сразу с развитием рынка ипотеки, объясняя это тем, что дифференцированные платежи тяжелы для заемщика. Это «классический» способ погашения кредита, при котором тело кредита выплачивается равными долями, а проценты начисляются на остаток. С каждым месяцем сумма платежа будет уменьшаться за счет уменьшения основного долга по кредиту и соответственно меньше процентных начислений. Через несколько лет сумма ежемесячного платежа настолько сильно снижается, что заемщик может не дожидаться конца срока кредитования, а погасить его досрочно, сэкономив на процентах. Делая частично досрочные взносы погашения кредита, заемщик уменьшает именно долг (тело) по кредиту и соответственно начисления процентов на остаток.

Действительно, на первых порах размер ежемесячных выплат при дифференцированной схеме может показаться великоватым, поэтому банки, «заботясь о клиенте», стали применять аннуитетные платежи. В этом случае по особой формуле ежемесячные платежи разбиваются равными частями на весь срок кредитования. Но хитрость этой схемы в том, что она позволяет банку получить с заемщика выгоду от предоставленного кредита вперед. Первые года большая часть платежа заемщика уходит на выплату процентов по займу и только по прошествии половины срока займа перевес будет на основной долг. Например, если ваш ежемесячный аннуитетный платеж составляет 20000 руб. при ставке 12% годовых, то в первый месяц эта сумма будет распределена следующим образом:

- проценты начисленные на остаток по займу - 14000 руб.
- погашение займа - 6000 руб.

Если заёмщик решит внести частично досрочное погашение по аннуитетному кредиту - это не сильно изменит величину начисляемых процентов и размер платежа. При равном сроке кредитования, размере кредита и процентной ставке сумма выплат по аннуитету будет выше суммы выплат по дифференцированным платежам. В жилищном кооперативе Бест Вей применяется дифференцированное начисление процентов на выделенные средства с разбиением ежемесячных платежей на равные доли для выравнивания финансовой нагрузки на пайщика. 

В случае возникновения неплатежеспособности заемщика, по условиям ипотечного договора, банк вправе продать заложенную недвижимость. Банк - это финансовая организация, целью которой является получение прибыли, конечно, банк может пойти на уступки и предоставить некую отсрочку, но жертвовать прибылью банк не будет. Жилищный кооператив в таких случаях более лоялен и может предложит больше вариантов пайщику для выхода из сложной ситуации. 

На рынке недвижимости довольно часто сталкиваются с мошенничеством. Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если например выяснится, что она заключена с лицом недееспособным или были ущемлены права детей. Такую сделку могут оспорить спустя некоторое время, что станет большой неприятностью для нового хозяина - можно остаться без квартиры и должным банку. Поэтому всегда необходимо обращаться за помощью к квалифицированному юристу. 

В случае с банком покупатель как правило обращается в агентство недвижимости, которое подбирает клиенту объект и проверяет его, стоимость такой услуги 3-5% от стоимости недвижимости. После сделки-купли продажи консультационные услуги по договору с агентством считаются выполненными и если через год вскроется, что сделка противоречит нормативным актам или закону, разбираться с этим придется заемщику. В кооперативе Бествей собственная юридическая служба, которая проверяет объекты и защищает права пайщика в течение всего срока действия договора паенакопления. 


Комментарии
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
Смотрите также
14:02 08.08.18
Кубаньэнерго готовит к зиме электросетевой комплекс Лабинского района
Кубаньэнерго готовит к зиме электросетевой комплекс Лабинского района С начала текущего года в рамках реализации ремонтной кампании сотрудники Лабинских электрических сетей филиала ПАО «Кубаньэнерго» (входит в группу «Россети») подготовили к эксплуатации в осенне-зимний период 23 энергообъекта на территории Лабинского района Краснодарского края. Энергетики выполнили ремонт трех крупных питающих центров классом напряжения 35-110 кВ: «Зассовская», «Эфиронос» и «ЛССК». В ходе работ отремонтированы масляные выключатели, разъединители, отделители, короткозамыкатели и другое подстанционное оборудование.    Проведена расчистка от древесно-кустарниковой растительности просек вдоль воздушных линий «Зассовская-Владимирская», «Зассовская-Упорная», «Мостовская-Псебай», «Родниковская-Лабинск 2». Большой объем работ по подготовке оборудования к пиковым нагрузкам выполнен по распределительной сети сельских населенных пунктов района. Капитально отремонтированы девять комплектных трансформаторных подстанций с заменой разрядников, автоматических выключателей, рубильников и другого оборудования. На отремонтированных объектах обновлены диспетчерские наименования и знаки безопасности. Наряду с этим, завершен капитальный ремонт 11 воздушных линий классом напряжения 0,4-10 кВ. Энергетики заменили 65 опор, свыше 350 изоляторов и 15 км неизолированного провода. Все электроустановки – объекты повышенной опасности, поэтому Кубаньэнерго уделяет особое внимание вопросам электробезопасности населения.  Для этого в ходе ремонта сетей низкого класса напряжения энергетики заменили 210 ответвлений к частным домовладениям с использованием самонесущего изолированного провода. Современный провод гарантирует надежную передачу электроэнергии, даже в условиях непогоды, исключает возможность получения электротравм. – Ремонтная кампания в самом разгаре. Сейчас для энергетиков самая жаркая пора в прямом и переносном смысле. Подготовку энергообъектов выполняем в полном соответствии с утвержденными графиками. Своевременный и качественный ремонт оборудования электросетевого хозяйства – залог успешного прохождения осенне-зимнего периода, – подчеркивает исполняющий обязанности директора Лабинских электросетей Юрий Каверзнев.
18:08 01.08.18
10 лет со дня принятия "Детского закона"
1 августа исполнилось 10 лет со дня принятия  на Кубани "Детского закона". Сначала закон был не правильно истолкован, негативное отношение выражалось в обвинения ущемления прав несовершеннолетних и их родителей. Хотя было понимание, что что то надо делать. Наши дети без дела слонялись по улицам, попадали в дурные компании, общались с асоциальными людьми, пробовали алкоголь и наркотики, против них совершались насильственные действия, да и сами дети занимали первые места в сводках происшествий. Закон был утвержден лишь с одним, благим, намеринием - уберечь наших детей от беды. За время действия закона, в Лабинском районе существенно сократилось число безнадзорных подростков  и колличество правонарушений, совершенных с их участием. Многих из ребят удалось привлечь к альтернативным формам досуга : занятие спортом и творчеством. Если в 2008 году было возвращение с улиц 823 ребенка, то в 2017 только 100.  Закон на практике доказал свою эффективность. Большая часть Лабинцев усвоили, что после 22:00 детям на улице делать нечего. Уважаемые жители нашего микрорайона, будем более бдительнее и заботливые. Не оставляйте детей без присмотра.
15:00 01.08.18
Уважаемые потребители Лабинского района! Внимание! Плановые отключения электроэнергии на 02.08.2018
В связи с проведением плановых ремонтных работ 02.08.2018 с 8-00 до 17-00 (в течение нескольких часов из указанного временного промежутка) будет производиться отключение электроэнергии: 02.08.2018 Ст.Вознесенская: ул. Гурская; ул. Заречная; ул. Комсомольская; ул. Крестьянская; ул. Октябрьская; ул. Первомайская; ул. Пролетарская; ул. Широкая; ул. Мира; ул. Садовая; ул. Сосновая; ул. Степная; ул. Шевченко; ул. Щорса; ул. Красноармейская; ул. Лермонтова; ул. Победы; Бригада №7; Бригада №6; Зерноток  Лабинские электрические сети приносят жителям извинения за временные неудобства.
15:56 30.07.18
Почта России поможет кубанским школьникам подготовиться к новому учебному году
До 30 сентября 2018 года Почта России проводит акцию «Снова в школу», в рамках которой посетители почтовых отделений Краснодарского края смогут приобрести разнообразные товары для школьников: ручки, карандаши, фломастеры, тетради, альбомы, дневники, школьные рюкзаки, наборы для первоклассника и другие предметы, необходимые ученикам. Акция «Снова в школу» проводится третий год подряд. В прошлом году товары для школы приобрели десятки тысяч клиентов Почты России. В 2018 году, совместно с ведущими поставщиками, Почта России расширила ассортимент, отобрав школьные товары с лучшим соотношением цены и качества. Вся продукция имеет сертификаты безопасности и соответствует действующим санитарным нормам. В отделениях Почты России, имеющих выделенные зоны розничной торговли, дополнительно установлены специальные стенды для продажи школьных товаров. В почтовых отделениях также широко представлена книжная продукция: от детской и прикладной до классической и современной художественной литературы. Почта России обладает самой крупной филиальной сетью в стране — 42 000 почтовых отделений, в т.ч. 1257 отделений в Краснодарском крае, которые ежедневно посещают в среднем около 6 млн человек. Многие почтовые отделения расположены в населенных пунктах, где поблизости нет ни одного книжного магазина, — таким образом, Почта России делает школьные товары и художественную литературу доступной для всех россиян, проживающих как в крупных городах, так и в сельской местности. Информационная справка Почта России – федеральный почтовый оператор, входит в перечень стратегических предприятий РФ. Включает в себя 42 тыс. отделений по всей стране и объединяет один из самых больших трудовых коллективов – около 350 тыс. почтовых работников. Ежегодно Почта России принимает более 2,5 млрд писем и счетов (из них 1 млрд – от госорганов) и обрабатывает порядка 365 млн посылок. Почта России обслуживает около 20 млн подписчиков в России, которым доставляется 1 млрд экземпляров печатных изданий в год. Ежегодный объем транзакций, которые проходят через Почту России, составляет 3,5 триллиона рублей (пенсии, платежи и переводы).
11:55 30.07.18
Либеральная платформа: «Необходимо повышать качество и доступность оказания государственных и муниципальных услуг в социальной сфере»
На заседании Либеральной платформы, которое прошло в региональном исполнительном комитете Партии «Единая Россия», обсудили меры и предложения по повышению качества и доступности оказания государственных и муниципальных услуг в таких сферах, как образование, здравоохранение, социальная защита, занятость населения, налоговая сфера и другие. В заседании приняли участие депутаты-единороссы городской Думы Краснодара, представители департамента информатизации и связи Краснодарского края, министерства образования, науки и молодежной политики, министерства здравоохранения, МФЦ, Общественной палаты. Руководитель Либеральной платформы, член фракции партии «Единая Россия» в городской Думе Краснодара Александр Семенко подчеркнул, что необходимо разработать механизмы и инструменты, направленные на эффективное развитие услуг, предоставляемых гражданам органами государственного и муниципального управления Краснодарского края. Участники заседания отметили, что открытие многофункциональных центров создало настоящий прорыв в сфере оказания госуслуг, поменяв практику общения людей с государством. Нужно продолжать работу в данном направлении, повышая качество предоставляемых государственных услуг, развивая возможности предоставления услуг в электронном виде. «Важно продолжить развивать сервисы для упрощения процедур взаимодействия общества и исполнительных органов государственной власти Краснодарского края с использованием информационно-коммуникационных технологий в различных сферах», − сказал Александр Семенко. Руководитель департамента информатизации и связи Краснодарского края Евгений Юшков в своем выступлении рассказал, что в крае работает 57 крупных МФЦ, 330 – территориальных, что позволяет охватить 100% населения. В МФЦ работает более 2600 человек. «Если говорить про онлайн-сервисы, ими пользуются порядка 66 процентов кубанцев. На сегодняшний момент доступно около 217 видов услуг, предоставляемых органами власти, муниципальных услуг – более 10 тысяч», − отметил Евгений Юшков. Участники заседания выступили с предложением унификации перечня предоставляемых государственных и муниципальных услуг в электронном виде. Также единороссы обсудили порядок предоставления услуг отдельными ведомствами, такими как здравоохранение, образовательные и налоговые организации. О перспективах развития сферы по оказанию государственных и муниципальных услуг рассказал руководитель муниципального партийного проекта «IT-Краснодар», депутат-единоросс Гордумы Краснодара Андрей Раззоренов. Он акцентировал внимание на необходимости проведения обучающих семинаров по работе с электронными сервисами предоставления госуслуг, особенно для пожилых людей. «Многие пожилые люди не знают, как пользоваться интернет-сервисами. Наша задача − проводить разъяснительную работу и обучение в том, как зарегистрироваться, как с помощью личного кабинета получать актуальную информацию, записаться на прием или оформить какую-либо справку», − подчеркнул Андрей Раззоренов. Участники заседания сформировали предложения для рассмотрения их фракциями Партии в Законодательном Собрании Краснодарского края и Государственной Думе, также резолюция будет направлена в федеральную Либеральную платформу. Александр Семенко от имени секретаря регионального отделения партии «Единая Россия», первого заместителя председателя ЗСК Николая Гриценко и регионального политического совета поздравил представителей МФЦ с профессиональным праздником, пожелав крепкого здоровья, успехов в делах и сил для реализации всего задуманного.