Пайщик инвестор

Пайщик инвестор
Процентная ставка по ипотеке в среднем составляет 9%-12%, а по кредитам на землю или строительство дома еще больше. Да, есть банки, предлагающие ипотеку под 6-7%, но всегда со звездочкой и как правило такие ставки предлагают только на новостройки. Переплата по ипотеке за 10 лет может составить 40%-60%, при более длительном сроке кредитования квартира обойдется в два раза дороже. Жилищные кооперативы предоставляют средства под 0%-2% (в зависимости от первоначального взноса), что в разы меньше ставки банков.

Первоначальный взнос по ипотеке в подавляющем большинстве случаев составляет 30%. Здесь жилищный кооператив немного уступает - для получения займа потребуется внести 35% от стоимости недвижимости, но если этих средств нет, можно вступить в накопительную программу. Некоторые банки дают ипотеку с первоначальным взносом 10% от стоимости приобретаемой квартиры, но тут опять всегда будет звездочка с ограничениями и касается это только квартир. 

Возрастные и финансовые ограничения банков многим не позволяют воспользоваться кредитом. У банков есть строгое ограничение по возрасту к заемщику, подтверждению его дохода, требования к страхованию жизни и объекта сделки, имеется свой подход к расчетам сколько должен тратить заемщик на себя и сколько у него должно остаться на выплаты по ипотеке. Данные ограничения отсутствуют в Жилищном кооперативе. 

Досрочное погашение займа по ипотеке менее выгодно, чем в Жилищном кооперативе. Дело в том, что существует два метода платежей по кредиту - дифференцированный и аннуитетный. От дифференцированного варианта банки отказались практически сразу с развитием рынка ипотеки, объясняя это тем, что дифференцированные платежи тяжелы для заемщика. Это «классический» способ погашения кредита, при котором тело кредита выплачивается равными долями, а проценты начисляются на остаток. С каждым месяцем сумма платежа будет уменьшаться за счет уменьшения основного долга по кредиту и соответственно меньше процентных начислений. Через несколько лет сумма ежемесячного платежа настолько сильно снижается, что заемщик может не дожидаться конца срока кредитования, а погасить его досрочно, сэкономив на процентах. Делая частично досрочные взносы погашения кредита, заемщик уменьшает именно долг (тело) по кредиту и соответственно начисления процентов на остаток.

Действительно, на первых порах размер ежемесячных выплат при дифференцированной схеме может показаться великоватым, поэтому банки, «заботясь о клиенте», стали применять аннуитетные платежи. В этом случае по особой формуле ежемесячные платежи разбиваются равными частями на весь срок кредитования. Но хитрость этой схемы в том, что она позволяет банку получить с заемщика выгоду от предоставленного кредита вперед. Первые года большая часть платежа заемщика уходит на выплату процентов по займу и только по прошествии половины срока займа перевес будет на основной долг. Например, если ваш ежемесячный аннуитетный платеж составляет 20000 руб. при ставке 12% годовых, то в первый месяц эта сумма будет распределена следующим образом:

- проценты начисленные на остаток по займу - 14000 руб.
- погашение займа - 6000 руб.

Если заёмщик решит внести частично досрочное погашение по аннуитетному кредиту - это не сильно изменит величину начисляемых процентов и размер платежа. При равном сроке кредитования, размере кредита и процентной ставке сумма выплат по аннуитету будет выше суммы выплат по дифференцированным платежам. В жилищном кооперативе Бест Вей применяется дифференцированное начисление процентов на выделенные средства с разбиением ежемесячных платежей на равные доли для выравнивания финансовой нагрузки на пайщика. 

В случае возникновения неплатежеспособности заемщика, по условиям ипотечного договора, банк вправе продать заложенную недвижимость. Банк - это финансовая организация, целью которой является получение прибыли, конечно, банк может пойти на уступки и предоставить некую отсрочку, но жертвовать прибылью банк не будет. Жилищный кооператив в таких случаях более лоялен и может предложит больше вариантов пайщику для выхода из сложной ситуации. 

На рынке недвижимости довольно часто сталкиваются с мошенничеством. Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если например выяснится, что она заключена с лицом недееспособным или были ущемлены права детей. Такую сделку могут оспорить спустя некоторое время, что станет большой неприятностью для нового хозяина - можно остаться без квартиры и должным банку. Поэтому всегда необходимо обращаться за помощью к квалифицированному юристу. 

В случае с банком покупатель как правило обращается в агентство недвижимости, которое подбирает клиенту объект и проверяет его, стоимость такой услуги 3-5% от стоимости недвижимости. После сделки-купли продажи консультационные услуги по договору с агентством считаются выполненными и если через год вскроется, что сделка противоречит нормативным актам или закону, разбираться с этим придется заемщику. В кооперативе Бествей собственная юридическая служба, которая проверяет объекты и защищает права пайщика в течение всего срока действия договора паенакопления. 

Комментарии
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
Смотрите также
12:00 Сегодня
Сыровары из Франции планируют создать свое производство в Мостовском районе
С французскими фермерами встретился глава Мостовского района Сергей Ласунов. Руководитель муниципалитета обсудил с семьей Ламбер план развития сыроваренного бизнеса на основе козьего молока. Предприниматели считают, что Мостовский район подходит для производства экологически чистых продуктов питания. Фермеры попросили выделить им участок земли в станице Баракаевской. Земельный участок площадью около 60 га привлек их своей отдаленностью от дорог, промышленных объектов и других загрязняющих факторов. Планируется, что производство будет безотходным: там будут выращивать зерновые, держать коз для производства молока и мяса и варить сыр. С фермерами из Франции на предстоящем инвестиционном форуме в Сочи планируется подписать соглашения о намерениях. «Хорошие, вполне реализуемые планы. Мы намерены поддержать потенциального инвестора. Эко-бренд — наша тема, особенно в разрезе активного развития у нас туристической отрасли», — написал Ласунов на своей странице в Instagram. Глава района порекомендовал фермеру ориентироваться на местный и региональный рынки сбыта и в дальнейшем принимать участие в ярмарках выходного дня.
13:40 11.12.18
Компания МТС запустила онлайн-курсы для подготовки к ЕГЭ по математике
МТС объявляет о запуске на образовательной платформе Smart University курсов по математике для школьников 10-11 классов по подготовке к Единому государственному экзамену. Платформа предлагает персональную программу, которую преподаватели разрабатывают индивидуально для каждого ученика с использованием специального алгоритма, учитывающего уровень знаний, доступное время занятий и балл, который ученик планирует получить на ЕГЭ. Программа разработана экспертами ЕГЭ в сотрудничестве с ведущими специализированными изданиями, которые создают задания для реального ЕГЭ. Первый урок по математике предоставляется бесплатно. На вводном уроке преподаватель Smart University продиагностирует текущий уровень знаний пользователя, а на основании полученных данных специальная программа сформирует персональный трек обучения и посчитает, сколько занятий нужно для достижения цели. Программа включает в себя все разделы математики 10-11 класса, а именно: алгебру, функции и начало анализа, теорию вероятности, уравнения и неравенства, текстовые задачи, планиметрию, стереометрию. Для тех, кто ставит перед собой цель получить 80-100 баллов за профильный ЕГЭ по математике, предусмотрено изучение всех типов параметрических уравнений и неравенств, а также теория чисел, необходимых для решения задач 18 и 19 из ЕГЭ. «Запуск подготовки к математике — большой шаг для проекта Smart University. Мы стремимся сделать платформу максимально универсальной, чтобы на ней можно было обучать любым предметам — будь то английский, математика, русский язык или физика. Россия традиционно сильна в области математического образования, и для нас важно помогать старшеклассникам не только планомерно повышать эту планку, но и делать это интереснее и комфортнее, чем в традиционных офлайн-программах. Smart University становится неотъемлемой частью растущего рынка онлайн-образования, и мы намерены развивать интерактивный формат обучения как наиболее доступный и современный как для подготовки к экзаменам, так и для профессионального и корпоративного обучения», — прокомментировал руководитель Smart University Ярослав Смирнов. Стоимость обучения зависит от количества выбранных занятий. При выборе полного пакета стоимость одного урока составит 448,5 рублей. За обучение в Smart University налогоплательщики могут также получить социальный налоговый вычет. Оплата обучения происходит через личный кабинет ученика на сайте smart-university.ru или в приложении. Математика — второй курс, запущенный в рамках проекта Smart University. Первым направлением стала подготовка к ЕГЭ по английскому языку. В 2019 году компания намерена внедрить в платформу курсы по подготовке к экзамену по русскому языку.
15:37 10.12.18
Корпоратив в Чиполлино!
21.12.2018 отметь корпоратив в Чиполлино! Начало в 19.00 Вас ждет развлекательная программа, розыгрыш призов  и сертификатов на блюда Чиполлино, конкурсы, в программа : ведущий, диджей, эстрадная скрипка Светлана Митус. Условия бронирования, вход 250р и заказ по кухне 1000р с человека
17:00 07.12.18
ЦБ готовится отключить один из банков от систем Visa и Mastercard — «Ведомости»
ЦБ РФ может принять такое решение из-за санкций США, которые косунтся российских банков. Новые ограничительные меры Америка намерена ввести в начале 2019 года. Из-за отключения российского банка от Visa и Mastercard могут пострадать небольшие финансовые организации, которые работают с платежными системами не напрямую, а через банк-партнер. Центробанк рекомендовал им найти резервного спонсора, который смог бы обслуживать их карты. Письмо с предупреждением ЦБ отправил операторам платежных систем и банкам, пишут «Ведомости». Сейчас крупнейшими банками-спонсорами считаются «Уралсиб», ВТБ, РНКО «Платежный центр», Росбанк и Промсвязьбанк. Отмечается, что отключение банков от систем Visa и Mastercard не повлияет на платежи в России, так как расчеты в стране проходят через Национальную систему платежных карт. Однако за рубежом карты работать не будут.
07:00 07.12.18
ПФР и «Почта Банк» предупредили кубанцев о мошенниках, предлагающих деньги от имени этих организаций
В соцсетях и мессенджерах распространяется информация о том, что Пенсионный фонд РФ и «Почта Банк» проводят акцию для россиян, достигших 40-летнего возраста. В сообщениях говорится, что люди, родившиеся в 1978 году и ранее, могут получить компенсационную выплату в 5 тыс. рублей. В «Почта Банке» опровергли эту информацию. «Данная информация является действиями мошенников, которые таким образом пытаются получить персональные данные и данные карт пользователей. При этом в соцсетях мошенники могут представляться как вашими друзьями, взломав аккаунты, так и сотрудниками Пенсионного фонда РФ, банка», — сообщили в пресс-службе банка Граждан призвали не доверять сомнительной информации и не поддаваться на уловки мошенников, ни при каких обстоятельствах никому не сообщать свои персональные данные или данные банковской карты. С их помощью мошенники могут вывести средства со счета. В любой подозрительной ситуации представители финансовой организации порекомендовали звонить на горячую линию «Почта Банка»: 8-800-550-0770.
12:30 06.12.18
Сбербанк ограничил перевод денег по номеру мобильного телефона
Нововведение касается только переводов на кредитные карты. В банке отметили, что такие меры приняты после жалоб клиентов — в некоторых случаях пользователи случайно отправляли деньги по номеру телефона на кредитные карты, за вывод средств с которых взимается комиссия. Теперь на кредитные карты можно перевести средства только по номеру карты. Возможность зачисления средств на дебетовые карты по номеру телефона останется, сообщает РИА «Новости».
07:00 06.12.18
Компания «Яндекс» представила свой первый смартфон
Он поступит в продажу с 6 декабря. Диагональ дисплея с соотношением сторон 18:9 составила 5,65 дюйма. Экран получил разрешение Full HD+. Задняя крышка сделана из пластика, а по бокам — из металла. В «Яндекс. Телефоне» установили восьмиядерный процессор Snapdragon 630 с 4 Гбайт оперативной памяти и 64 Гбайт внутренней. Система работает под управлением Android 8. 1. Девайс оборудован двойной основной камерой на 16 и 5 мегапикселей. Разрешение фронтальной — 5 мегапикселей. Устройство поддерживает модуль NFC, на задней крышке установлен сканер отпечатков пальцев. Основной фишкой устройства стала голосовая помощница Алиса. Ее можно вызвать из любого приложения или игры. «Яндекс. Смартфон» будет продаваться по цене 17 тыс. 990 рублей. Покупатели получат в подарок полгода подписки на сервис «Яндекс. Плюс», сообщает телеканал «360».