Приобретение земли — это всегда важное событие, с какой бы целью ни совершалась покупка. Динамика цен показывает, что земельный участок в Смоленске или любом другом регионе является ценной инвестицией. Но прежде чем заключать договор купли-продажи, нужно тщательно проанализировать все характеристики выбранного участка.
Основные моменты
Главное от чего зависит безопасность сделки — юридическая ситуация, связанная с участком. Нужно изучить все правоустанавливающие документы, относящиеся к участку. Их может быть довольно много, поэтому данную работу лучше поручить юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью. Профессионал быстро определит, есть ли у участка обременения или ограничения, можно ли вести на нем строительство, какова разрешенная этажность построек.
Не менее важными аспектами являются следующие:
● Правильность геодезических измерений. Участок должен быть правильно обмерен, и иметь четко обозначенные границы. Нельзя чтобы он затрагивал общественную любую инфраструктуру. Чтобы обезопасить себя от любых спорных ситуаций в дальнейшем, перед покупкой рекомендуется заказать выполнение геодезических измерений, которые объективно зафиксируют границы и размеры участка.
● Доступность инфраструктуры. Стоимость земли самым непосредственным образом зависит от наличия воды, электричества, близости дороги. Если доступа к коммунальным услугам нет, то, скорей всего, в их обеспечение придется вкладывать средства, и дешевый участок может в результате оказаться слишком дорогим. Чем больше удобств доступно на участке, тем выше его ликвидность.
● Физико-химические свойства грунта. Эти данные позволят узнать, что целесообразно выращивать на участке, и что на нем можно строить.
Инвестиционный потенциал
Земля — это всегда инвестиция на будущее, поэтому потенциал участка представляет собой важную информацию. Если близлежащие районы будут развиваться, то стоимость земли будет быстро расти. Если же вокруг находятся пустыри, или, еще хуже, мусорные свалки, то ликвидность участка будет крайне низкой. Часто дать объективную оценку инвестиционного потенциала под силу только эксперту.
После выполнения всех проверок приступают к сбору необходимых документов и к оформлению договора. При необходимости участок приобретают в ипотеку. По желанию к оформлению договора можно подключать нотариуса. Затем выполняется обязательная регистрация в Росреестре.