В России вступают в силу обновлённые требования к регистрации капитальных построек на садовых и дачных участках. Эти изменения касаются не только жилых домов, бань и сараев, но и теплиц, если они подпадают под определённые критерии.
Правовые аспекты нововведений разъяснил «Ленте.ру» юрист Илья Русяев, подчеркнув, в каких случаях владельцы могут столкнуться с административными санкциями.
По словам специалиста, застройки, относящиеся к категории капитальных, подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В эту категорию попадают объекты, имеющие фундамент и устойчивую привязку к земельному участку. Если такие сооружения не зарегистрированы, собственник может быть привлечён к ответственности в виде штрафа, размер которого составляет 20% от суммы налога на недвижимость, начисленного за этот объект. Кроме того, владельцу придётся оплатить и сам налог, который ранее не учитывался. В случае игнорирования требований законодательства постройку могут обязать снести.
Особое внимание следует уделить теплицам. Если конструкция установлена на фундамент, подключена к инженерным системам — таким как водоснабжение, отопление или освещение, — а также плотно связана с участком через бетонные дорожки или крепёжные элементы, она автоматически получает статус капитального сооружения. Такие теплицы также подлежат обязательной регистрации, в противном случае собственника ждёт штраф, идентичный наказанию за незарегистрированные дома или хозпостройки.
В то же время конструкции облегчённого типа — например, каркасные теплицы без фундамента, инженерных коммуникаций и жёсткой связи с землёй — в перечень капитальных объектов не входят. Их регистрация не требуется, и штрафы за них не предусмотрены.
Если объект подходит под капитальные, его нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости. Это можно сделать через: МФЦ; Госуслуги; личный кабинет на сайте Росреестра; обратившись к кадастровому инженеру.
Помимо этого, юристы напоминают о других правонарушениях, которые могут повлечь за собой финансовые санкции. В частности, за использование электроэнергии без официального договора, неправильную утилизацию отходов и нарушение правил пожарной безопасности владельцам участков также могут выписать штрафы.
